VENDRE
Vendez votre bien en toute sérénité avec Insolite. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé et profitez de nos services qui vous aideront à vendre et à avancer dans vos projets !
CONFIEZ-NOUS VOTRE BIEN
Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ?
N’oubliez pas de prendre en compte les délais auxquels vous ne pourrez pas échapper. En effet, la vente d’un bien immobilier nécessite un délai moyen d’un à quatre mois et peut varier en fonction de la complexité du dossier sur le plan administratif, juridique, urbanistique ou financier. Les propriétaires hésitent longuement avant de prendre la décision de mettre en vente leur bien. Mais la plupart du temps, lorsque cette décision est prise, ils souhaitent vendre rapidement.
Afin d’écourter cette période de transition
Nos conseillers immobiliers vous accompagneront pour constituer votre dossier. Ils sont spécifiquement formés à ces types de transactions et vous apporteront des réponses précises sur l’estimation de votre bien. Dès l’obtention d’un mandat de vente, nous déploierons avec votre consentement une stratégie de vente efficace sur notre site www.insoliteimmo.fr. Nous utiliserons également d’autres outils de communication tels que les sites spécialisés, les supports publicitaires, les photos, les flyers, la presse locale ou encore la prospection téléphonique.
Un compte rendu régulier
Sera effectué par votre conseiller immobilier référant jusqu’à la réception d’une offre d’achat nous permettant la signature d’un compromis de vente.
Lors de la signature du compromis de vente
L’acquéreur versera sur le compte séquestre du notaire une somme équivalente à 10 % du prix de vente, somme qui sera bloquée jusqu’à la signature de l’acte définitif. Toutefois, si l’acheteur se rétracte dans le délai de 10 jours, il récupérera la somme versée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de sa rétractation.
à nous de jouer !
Vous venez de faire le plus difficile, il appartient maintenant à nos conseillers immobiliers de constituer le dossier financier de votre acquéreur pour le présenter aux différents organismes bancaires et ce, jusqu’à l’édition des offres de prêts que nous fournirons au notaire.
Après accord des différentes parties pour la date de signature, le notaire procédera parallèlement à l’appel de fonds et procédera à la rédaction de l’acte définitif.
Nous vous demanderons un dernier effort pour procéder au relevé des compteurs, signer l’acte de vente authentique et accepter le paiement du prix contre la remise des clés aux nouveaux propriétaires.
Pour plus d’efficacité, Insolite vous dresse la liste par type de cession des éléments indispensables à nous fournir pour la constitution de votre dossier :
Celui-ci doit nécessairement contenir les
documents suivants pour être recevable :
– Les coordonnées des propriétaires.
– Le mandat de vente indiquant le prix fixé
du bien et de ses conditions.
– Plan des lieux
– Le titre de propriété complet
– Copie de votre dernière taxe foncière
– Si besoin, un l’état d’une éventuelle
hypothèque ou servitude
– Plomb
– Performance énergétique
– Gaz
– Electricité
– Assainissement en cas de fosse septique
– Termites
– Mérules
– Règlement de copropriété
– Coordonnées du syndic de copropriété
– Copie des 3 dernières assemblées générales
– Copie du dernier appel de charge de copropriété
– Certificat de mesurage
– Carnet d’entretien de l’immeuble
– Pré état daté pour le compromis
– Etat daté pour l’acte authentique
– Permis de construire
– Déclaration d’achèvements des travaux
– Certificat de conformité
– Assurance dommage ouvrage
– Réception des travaux
– Factures des travaux
– Liste des artisans intervenants et autres
– Cahier des charges du lotissement
– Statut de l’association syndicale
– Dernière assemblée
– Dernier appel de charges
– Copie du bail en cours
– Copie de l’état des lieux d’entrée
– Montant du loyer actuel + charges
– Montant du dépôt de garantie versé
IL EXISTE
deux différents types de mandat
Mandat de vente simple
Vous souhaitez nous confier votre bien mais vous vous laissez libre choix de diffuser votre annonce sur d’autres plateformes ou de travailler avec plusieurs agents immobiliers. Nous comprenons votre choix mais sachez que dans ce cas précis, cela pourrait faire peur aux acquéreurs qui penseront que votre bien a du mal à se vendre.
Mandat de vente exclusif
Votre bien est confié uniquement à notre agence pendant une durée limitée. Ceci est un gage de confiance envers le professionnel qui redoublera d’efforts et de moyens de communication (annonce mise en avant sur tous les supports) pour vendre votre bien le plus rapidement possible. Force est de constater qu’un bien se vend plus vite lorsqu’il s’agit d’un mandat exclusif.
